買房出價實戰秘訣

看到心儀房地產想要出價
房仲建議以售價打個9折或85折出
最慘不要超過8折

千萬不要按照仲介說法出！
為什麼

假設你喜歡這間房子
送請銀行鑑價後估貸款再出價
估出來市價是1000萬
最多只能貸款8成到800萬
假設你是屋主
你想賣1000萬 你會開多少?

絕不可能只開1000萬
因為成交價格極大概率落在800萬或900萬
一般而言會向上開高
比方1300萬或是1500萬

回到買方立場
你喜歡的房子開價是1300萬
這時候你按照仲介說法打8折出價
1300 x 0.8 = 1040
高於賣方心中底價1000萬成交

所以千萬不要打9折、8折出
按照正常方法打7折出

但有一個判斷特例
如何可以買更便宜?
假設市價1000萬的房子
銀行估出來只能貸款800萬
屋主竟然開價900萬就賣了
比附近的房價低
很明顯屋主急著脫手賣

這時候你就用900萬打7折出價
也就是630萬
這時候很大概率你會被仲介罵
不過沒關係
見面時候再往上加一點
最後就會成交了